LA GUIDA · ACQUISTARE DA NON RESIDENTE
La serenità
si prepara prima.
Puoi valutare un acquisto a Tenerife anche vivendo in Italia. Partiamo da documenti, verifiche indipendenti e costo complessivo: ogni firma deve arrivare dopo le risposte importanti.
Dal progetto alle chiavi.
Definisci obiettivo e budget completo
Uso personale, periodi lunghi o locazione richiedono case e controlli differenti. Separa capitale per l’immobile, imposte, consulenze, eventuali lavori e riserva per gli imprevisti. Un eventuale mutuo va valutato con la banca prima di assumere impegni non sostenibili.
Prepara identità, NIE e pagamenti
Il NIE identifica lo straniero nei rapporti economici e amministrativi spagnoli. Non attribuisce da solo il diritto di residenza né determina la residenza fiscale. Prepara documento valido, documentazione sull’origine dei fondi e pagamenti tracciabili; verifica con notaio e banca le formalità del tuo caso.
Fai controllare la casa prima della caparra
Incarica un legale indipendente e, per gli aspetti edilizi, un tecnico locale. Fai verificare titolarità e gravami con una nota simple aggiornata, corrispondenza tra registro, catasto e stato reale, occupazione o contratti in corso, debiti condominiali, IBI e documenti energetici. L’uso desiderato va verificato prima di impegnarsi.
Comprendi proposta e arras
Non tutti gli accordi preliminari hanno gli stessi effetti. Fai spiegare nella lingua che comprendi caparra, condizioni, scadenze, finanziamento e conseguenze del recesso; concorda chi custodisce le somme e quando vengono restituite. Se necessario, valuta procura e traduzione con i professionisti.
Atto, imposte e registrazione
Il notaio assicura la legalità dell’atto; il consulente incaricato da te tutela le tue specifiche esigenze. Dopo la stipula occorrono gli adempimenti fiscali, l’iscrizione al Registro de la Propiedad e la gestione di utenze, condominio e scadenze.
FISCO ALL’ACQUISTO
Il prezzo è una parte
del conto.
Schema orientativo per una compravendita ordinaria di abitazione alle Canarie, aggiornato alla data della ricerca. Il trattamento dipende dall’operazione e dalla base imponibile applicabile; le aliquote ridotte richiedono specifici requisiti.
| Situazione ordinaria | Imposta di riferimento | Che cosa chiedere |
|---|---|---|
| Abitazione usata, soggetta a TPO | ITP: aliquota generale 6,5% | Base imponibile e regime specifico della vendita. |
| Prima cessione dal promotore, soggetta a IGIC | IGIC: ordinariamente 7%; AJD: 1% per atti relativi a operazioni soggette a IGIC/IVA. | Qualificazione dell’operazione, imponibili ed eventuali agevolazioni. |
Il tipo generale AJD è 0,75%, con il tipo dell’1% previsto per le operazioni soggette a IGIC/IVA: non è una percentuale da aggiungere automaticamente a ogni acquisto. Notarili, registro, legale, tecnico, traduzioni ed eventuale finanziamento richiedono un conteggio separato.
Fonti: BOE · imposte canarie, artt. 31 e 36 ↗ · Agencia Tributaria Canaria · FAQ fiscali ↗
Le domande da chiarire.
Se il venditore è non residente devo pagare il 3% in più?
In generale l’acquirente trattiene il 3% del corrispettivo dovuto al venditore non residente e lo versa con il modello 211 per conto del venditore. È una ritenuta sul suo pagamento, non un’ulteriore imposta del 3% da sommare al prezzo dell’acquirente. Fai gestire correttamente l’adempimento al professionista incaricato.
Essere straniero e non residente significa avere gli stessi requisiti?
Cittadinanza, residenza amministrativa e residenza fiscale sono concetti diversi. Per cittadini non UE possono rilevare anche autorizzazioni militari nelle zone soggette a restrizioni. Il regime prevede un’esenzione per cittadini UE: il notaio deve verificare la posizione personale e l’immobile preciso. Comprare casa non attribuisce automaticamente un permesso di soggiorno.
Fonti: BOE · Ley 8/1975, limiti nelle zone di difesa ↗ · Ministerio del Interior · NIE ↗
Quali spese ci saranno dopo l’acquisto?
Prevedi IBI comunale, eventuale tassa rifiuti, quote e possibili spese straordinarie condominiali, assicurazione, utenze, manutenzione e gestione a distanza. Si aggiungono gli obblighi fiscali spagnoli e quelli del Paese di residenza. Richiedi documenti e un prospetto annuale specifico, non una stima universale.
Leggi la guida al possesso e alla locazione →Prima di scegliere,
facciamo ordine.
Parliamo del tuo progetto a Tenerife ↗Ricerca e fonti consultate il . Guida introduttiva: aliquote, requisiti e possibilità di utilizzo vanno ricontrollati sul caso concreto prima di firmare, con professionisti abilitati in Spagna e, per chi vi risiede fiscalmente, in Italia.