Casa indipendente in vendita in Via per San Martino

LA CASA E IL SUO CONTESTO

Uno sguardo più da vicino.

Nel cuore delle dolci colline lucchesi, in posizione panoramica e riservata, proponiamo in vendita la porzione al piano terra di una casa di campagna indipendente, suddivisa in due unità abitative, situata in località San Martino in Colle, a brevissima distanza da Montecarlo, rinomata per la produzione vinicola di eccellenza. Un immobile raro per metratura, versatilità distributiva, qualità del contesto ambientale e dotazioni accessorie.

CARATTERISTICHE GENERALI DELLA PROPRIETÀ Porzione al piano terra di casa singola bifamiliare Accesso da cancello carrabile a comune Cancello pedonale indipendente Ampia resede/giardino esclusivo Terreno agricolo di circa 6.000 mq Circa 80 piante di ulivo Vigneto produttivo Tre garage (due locali C/6) Ulteriori locali accessori e tecnico Ottimo stato manutentivo Possibilità di suddivisione in più unità La proprietà gode di grande privacy, con poche abitazioni nelle immediate vicinanze e una vista aperta e panoramica sulla pianura sottostante.

DISTRIBUZIONE INTERNA L’accesso pedonale conduce al giardino esclusivo adiacente all’abitazione, dal quale si entra in un disimpegno centrale su cui si affacciano: Grande sala di rappresentanza, luminosa e facilmente arredabile Ampia cucina abitabile, dotata di doppia finestra e ottima esposizione Il corridoio conduce alla zona notte composta da: Tre grandi camere matrimoniali Una camera singola (attualmente utilizzata come ripostiglio) Bagno principale Dalla resede esclusiva si accede inoltre a: Ampio ripostiglio attrezzato con seconda cucina Ulteriore bagno Questa configurazione rende l’immobile particolarmente adatto a: a)Famiglie numerose b)Due nuclei familiari c)Attività ricettiva (B&B o affitti brevi) d)Investimento Immobiliare e)Amanti della natura e del vino

POSSIBILITÀ DI FRAZIONAMENTO La generosa metratura, la distribuzione funzionale degli ambienti e la presenza di numerose aperture consentono: Suddivisione in due ampi appartamenti indipendenti Oppure realizzazione di tre unità abitative più contenute La presenza di tre garage e ampi spazi esterni rafforza concretamente questa opportunità.

LOCALI ACCESSORI E DOTAZIONI TECNICHE Locali C/6 - Garage di 22 mq - Rimessa di 72 mq suddivisa in due box auto Ulteriori spazi esterni - Ripostiglio aggiuntivo - Locale tecnico con: Caldaia alimentata da bombolone GPL Serbatoio di accumulo acqua Addolcitore STATO DI CONSERVAZIONE E FINITURE L’immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione. Infissi recenti in PVC effetto legno con vetrocamera Porte interne in legno Pavimenti in gres Grate di sicurezza Avvolgibili L’area è già di per sé molto tranquilla e sicura; le dotazioni presenti garantiscono ulteriore protezione e privacy. Gran parte dell’arredo è incluso nella vendita, qualora gradito, compresa una splendida cucina su misura in legno massello.

TERRENO, ULIVETO E VIGNETO La proprietà è corredata da circa 6.000 mq di terreno con: Circa 80 piante di ulivo produttive Vigneto per produzione di vino di qualità Ci troviamo infatti in una delle aree più vocate alla viticoltura della provincia di Lucca, a pochi minuti dal centro storico di Montecarlo, noto per le sue cantine e per la storica Montecarlo Wine Festival. Un contesto ideale per chi desidera: Vivere immerso nella natura Produrre olio e vino per uso proprio Avviare una piccola attività agricola o ricettiva POSSIBILITÀ DI REALIZZARE PISCINA La conformazione del terreno consente la realizzazione di una grande piscina panoramica con vista sulla pianura e totale privacy, valorizzando ulteriormente la proprietà anche in chiave turistico-ricettiva.

POSIZIONE E COLLEGAMENTI La proprietà si trova nel comune di Capannori, in zona collinare, a: Distanze principali 5 km dal centro di Montecarlo 13 km dal centro storico di Lucca 35 km da Pisa 65 km da Firenze 40 km dal mare della Versilia (Viareggio)