IL TEMPO DELLE VERIFICHE

Vendere casa è uno dei momenti più importanti della vita, questa decisione genera nelle persone un gran numero di emozioni perché dietro alla vendita di un’abitazione ci sono spesso situazioni molto importanti da gestire e speranze per il futuro. Questo è il motivo per cui bisogna essere sicuri di quello che si vende evitando così problemi in seguito.

Conosciamo tutti ormai la situazione degli immobili in Italia, sappiamo che circa l’80% delle case che si trovano sul nostro territorio hanno dei problemi – piccoli o grandi che siano ma sappiamo che ci sono – e non riguardano molto spesso ciò che vediamo con i nostri occhi ma riguardano gli aspetti meno evidenti che poi si riveleranno essere i più importanti.

La domanda fondamentale da porsi a questo punto è: Chi deve fare i controlli e cosa deve controllare?
Le figure coinvolte in una compravendita sono molteplici e ognuna ha il proprio ruolo ma, i controlli poi alla fine spesso non li fà nessuno perché di fatto la responsabilità di eventuali problematiche rimane in capo al venditore che, nella maggior parte dei casi, non è stato adeguatamente informato sui rischi che corre dichiarando il falso e, pur di risparmiare, non esegue i controlli basilari che lo dovrebbero tutelare. Infatti, una volta venduto l’immobile, il responsabile di eventuali sanzioni sarà lui e sarà lui a pagare e sistemare il tutto a volte ancor prima di arrivare alla conclusione della compravendita, con un rischio enorme soprattutto per chi vende per motivi economici e non ha la possibilità ad esempio di pagare una “sanatoria dell’ultimo minuto”… Fare un controllo della situazione di un immobile costa veramente poco, se poi lo rapportiamo a quelli che possono essere i rischi allora la spesa diventa improvvisamente il miglior investimento mai fatto.

Ritornando alle figure coinvolte nella compravendita, a parte il Notaio che è un Pubblico Ufficiale e che ha il compito di redigere un contratto valido dal punto di vista legale ( lui non ha alcuna responsabilità dal punto di vista tecnico); quella dell’Agente Immobiliare è una figura molto importante poichè oltre a pubblicizzare l’immobile in maniera adeguata, deve selezionare dei compratori affidabili e mediare tra le parti ponendosi sempre in una posizione Superpartes tra Venditore ed Acquirente. Un Agente Immobiliare serio e preparato dovrebbe sempre consigliare ai clienti di eseguire determinati controlli prima di mettere in vendita un immobile ma, in Italia quello delle agenzie è un “ambiente particolare” e spesso gli Agenti Immobiliari pur di accaparrarsi un cliente, dicono che i controlli si possono fare tranquillamente in un secondo momento, che c’è tutto il tempo per farli, che si fanno solo se vengono trovati problemi quando arriva il compratore, e così via discorrendo contribuendo a creare un ambiente difficile in cui lavorare anche a proprio discapito.
Ora voglio fare io una domanda: se vengono da voi, proponedosi di vendere la vostra casa, due Agenti Immobiliari, il primo dice “faccio quattro foto e metto in pubblicità” il secondo dice “signora/e prima di mettere in vendita la casa sarebbe opportuno eseguire questa serie di controlli per evitare di trovarsi in difficoltà al momento di una eventiuale proposta”… a chi dareste la possibilità di vendere la vostra casa? Al primo che non vi crea problemi di nessun genere e che non vi fa “spendere soldi” o al secondo che già da subito vi chiede di mettere le mani in tasca? Credo di conoscere già la risposta che darebbero in molti ma, per esperienza, vi posso garantire che i controlli preventivi sono un “vero investimento” in termini di tranquillità e di ritorno economico in futuro. Vendere casa sapendo che davvero è tutto in ordine e non perchè lo ha detto “mio cuggino” ma perchè lo ha detto e certificato un tecnico specializzato, tutto questo non ha prezzo.

Per concludere possiamo dire sicuramente che, tra tutte le figure che gravitano intorno ad una compravendita, l’unica indicata ad eseguire i controlli tecnici è, appunto, il vostro tecnico di fiducia. Sarà lui a garantire che tutti i documenti della casa siano in regola e che non ci saranno sorprese quando arriverà il potenziale acquirente. Sapere quello che va bene e quello che va sistemato in una casa, può fare risparmiare soldi e tempo sia al venditore che all’acquirente perchè, come si diceva all’inizio, il nostro Patrimonio Immobiliare è ricco di sorprese e di problemi piccoli o grandi, risolvibili con un semplice accordo tra le parti o, a volte, anche irrisolvibili… Se davvero avete deciso di vendere casa, fare i controlli preventivi sarà la scelta più intelligente perchè cosi eviterete sorprese e la vostra vendità sarà così come la desiderate.