FACCIAMO UN PO DI CHIAREZZA SULLE IMPOSTE IMMOBILIARI

REGIME IMPOSTA DI REGISTRO

Imposte senza agevolazioni prima casa:
l’imposta di registro è pari al 9%, con importo minimo di 1.000 euro
l’imposta  ipotecaria è dovuta in misura fissa pari a 50 euro
l’imposta catastale è dovuta in misura fissa pari a 50 euro

Imposte con agevolazioni prima casa:
l’imposta di registro è pari al 2%, con importo minimo pari a 1.000 euro
l’imposta  ipotecaria è dovuta in misura fissa pari a 50 euro
l’imposta catastale è dovuta in misura fissa pari a 50 euro

Cessioni in regime IVA:
In generale i trasferimenti di immobili residenziali sono soggetti a IVA se l’impresa è qualificata come costruttrice o ristrutturatrice;
in caso, invece, di imprese cedenti diverse da quella costruttrice/ristrutturatrice si applica l’imposta di registro.

Imposte in regime IVA prima casa:
In caso di trasferimento soggetto a IVA e qualora l’acquirente abbia i requisiti per accedere ai benefici prima casa, si applicano le seguenti imposte:
l’IVA è pari al 4% dell’importo di compravendita (non è applicabile il meccanismo del “prezzo-valore”)
l’imposta di registro è dovuta in misura fissa pari a 200 euro
l’imposta ipotecaria è dovuta in misura fissa pari a 200 euro
l’imposta catastale è dovuta in misura fissa pari a 200 euroImposte in regime IVA per immobile non di lusso senza requisiti prima casa

In caso di trasferimento soggetto a IVA e qualora l’acquirente abbia i requisiti per accedere ai benefici prima casa, si applicano le seguenti imposte:
l’IVA è pari al 10% dell’importo di compravendita (non è applicabile il meccanismo del “prezzo-valore”)
l’imposta di registro è dovuta in misura fissa pari a 200 euro
l’imposta ipotecaria è dovuta in misura fissa pari a 200  euro
l’imposta catastale è dovuta in misura fissa pari a 200 euro
Imposte in regime IVA per immobili categoria A/1 A8/ e A/9

In caso di trasferimento soggetto a IVA e qualora l’acquirente abbia i requisiti per accedere ai benefici prima casa, si applicano le seguenti imposte:
l’IVA è pari al 22% dell’importo di compravendita (non è applicabile il meccanismo del “prezzo-valore”)
l’imposta di registro è dovuta in misura fissa pari a 200 euro
l’imposta ipotecaria è dovuta in misura fissa pari a 200  euro
l’imposta catastale è dovuta in misura fissa pari a 200 euro.